부담스러운 주담대 4%대 특례보금자리론으로 갈아타 볼까?!

 

 

1월 말에 특례보금자리론이 출시되었습니다.

정부의 공식 발표를 바탕으로 2023년 한시적으로 1년간 운영되는 정책금융상품인 특례보금자리론에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다.

특례보금자리론은 안심전환대출과 적격대출을 통합해 금리 인상 시 금리 변동 위험을 줄이고 1년간만 한시적으로 운용하는 정책금융상품입니다.

소득 제한 없이 대출이 가능하기 때문에 많은 사람들이 기다렸을 것입니다. 

특례보금자리론이란 연 4%대의 저금리로 시행되는 주택담보대출입니다.

 

 

 

 

 

집값이 9억원 미만이면 소득제한 없이 최대 5억원까지 일반대출이 가능한 것이 특징입니다.

또 집값 6억원 이하, 소득 1억원 이하 우대형에 적합하면 일반형보다 0.1%p 낮은 연 4.15~4.45%로 이용할 수 있습니다.

 

대출 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융을 통해 신청 할 수 있습니다.

스크래핑 서비스(서류제출 자동화)와 행정정보 이용에 동의하면 별도의 서류 제출 없이 대출 신청이 가능합니다. 

 

아래에 더욱 자세하게 신청대상 및 한도에 대하여 설명되어 있으니 많은 참고 부탁드립니다.

 

 

 

 

특례보금자리론이란?

최근 금리 인상으로 주택담보대출 금리가 높은 사람들은 8%대 이자를 내고 있습니다.

아마도 대부분의 사람들이 5-6%의 이자율로 주택담보대출을 이용하고 있다고 생각합니다.

정부가 고금리로 어려움을 겪고 있는 서민들을 위해 4%대 금리로 이용할 수 있는

특례 보금자리론을 1월 30일 출시했습니다.

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 대상

9억원 이하 주택을 대상으로 합니다.

집값은 KB시세, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 결정됩니다. 특례보금자리론엔 소득 제한이 없습니다. 9억 원 이하 주택을 가지고있다면 누구나 신청할 수 있습니다.

다만 주택소유자의 소득구간에 따라 우대금리가 적용된다고합니다.

기존 주택대출 상환 또는 보전을 위해 무주택자와 1주택자인 경우 신청할 수 있습니다.

임시 2주택자라면 2년 이내 주택 처분 조건으로 신청할 수 있습니다.

다만 오피스텔, 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택은 신청할 수 없다고합니다.

새 아파트는 분양가가 적용됩니다. 하지만 분양가가 적절하지 않을 경우 감정평가액을 적용합니다.

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 한도

특례보금자리론 대출의 최대 한도는 5억 원입니다. 다만 기존 주택담보대출 상환의 경우 기존 잔액까지만 신청할수있습니다. 중도상환 수수료는 모두 면제됩니다.  비규제지역이냐 규제지역이냐에 따라 대출받을 수 있는 금액이 달라집니다. 다행히 DSR이 적용되지 않아 주택담보대출 외에 상환액이 있더라도 한도에 영향을 미치지 않습니다.

 

LTV  : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. LTV가 70% 이면 주택가격의 70%까지  가능
DTI : 금융부채 상환 능력을 소득으로 따져서  한도를 정하는 계산 비율 , 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시.
DSR : 연간 소득에서 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 금리
대출상환기간은 만기 10년~50년까지입니다.  우대형은 6억 원 이하의 주택을 소유하고 있고 소득액이 1억 원 이하일 경우 가능합니다.

주택가격 6억 초과하는 주택을 보유하고 있거나 부부 소득 1억 원 초과 시 둘 중 하나만 충족되어도 일반형으로 금리가 적용됩니다. 

기본적으로 온라인을 이용하여 신청하면 0.1% 우대 금리를 적용받을 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 신청

특례보금자리론 대출신청 마감일은 2023년 1월 30일부터 1년간 입니다.
총 40조원의 예산이 책정돼 있는데, 예산이 소진되면 조기에 마감 될 수 있습니다.  
기존 고금리 상품을 사용하고 계신분이 있다면 서류를 준비해  접수해 보는 것이 좋겠습니다.

서류는 다음과 같습니다. 

기본 제출서류​ : 등본, 초본, 가족 관계 증명서, 건강보험 자격득실 확인서등
소득증빙서류 : (근로자) → 원천징수 영수증, (사업자) → 소득 금액 증명원

 

 

 

특례보금자리론은 기준금리 인상에 따라 금리가 변동될 수 있습니다.
손해보는 일이 없도록 신청 전 금리를 꼭 확인해주세요.