강남구 개포동
DH아너힐즈 38C평
물건이5번 유찰되어
14억대에 경매로 나왔습니다.
2022타경112763
2023.12.06(수) 서울중앙지법 10시
320동 29층 2호 38C평
대지권 50.561m2(15.29평)
건물면적 94.288m2(28.52평)
감정가 34억2,000만원
5차경매 최저가 1,400,832,000원
실거래가 34억원(21.10 19층)
매매호가 36억~37.5억
전세호가 16.8억~17.85억
2022타경112763
DH아너힐즈는
5년차 1,320세대
신분당선 개포동역 역세권
GTX-C,위례신사선 개통예정
단지 인근 개포초,개원중,
개포고,영기여고
강남최고의 학군과
대치학원가 근거리
양재천 도보거리
입지좋은 신축 물건입니다.
학군지에 위치하여 전세가격도
높아 갭투자로도 좋을것 같습니다.
38평 최고가 34억원(21.10)실거래
최고가 거래이후 거래는 없습니다.
경매물건 38평
전세매물 17억으로
낙찰 후 '갭투자'로도 좋을것같습니다.
현재 38평 경매물건과 같은
320동 중층
매물 36억에 있습니다.
개포동은 규제지역으로
경매로 낙찰시!!
실거주 요건 없음
자금조달계획서 제출 하지 않는다고 합니다.
권리분석 및 임차인 현황
2020년4월8일 소유권이전
2020년5월29일 근저당 설정
이 근저당이 말소기준권리가 되고
이후에 다수의 근저당,
임의경매가설정되었습니다.
채권액합계 9억원입니다.
점유현황을 확인해보겠습니다.
세대열람내역에
임차인 세대 등재,
점유로 추정
선순위 임차인으로 낙찰 후
인수할 금액 확인!!
최종정리
★ 최저가 1,400,832,000원 시세대비저렴
★ 도보 거리에 초,중,고 '학세권'
★ (개포초,개원중,경기여고,개포고)
★ 강남의 최고의 학군
★ 경매물건 학군지로 전세 수요 많음
★ 수인분당선 개포동역 역세권
★ 근거리 위례신사선,GTX-C 개통예정
★ 단지 앞 개포공원, 대모산 주거로 쾌적
★ 양재천 근거리 이용편리
★ 5년차 된 신축, 실거주 만족도 높음
★ 도서관,북까페,브런치까페,게스트하우스 커뮤니티 훌륭
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